Запуск новых проектов на рынке недвижимости РФ замедлится, несмотря на снижение ставки

6 июня Центробанк снизил ключевую ставку с 21% до 20% годовых. Однако, по мнению Коломийцевой, такое изменение не способно серьезно повлиять на рынок.

— Уменьшение ставки на 1% не окажет значительного влияния на себестоимость строительства, а, значит, и на стоимость квадратного метра для покупателей. Поэтому, вероятнее всего, вывод новых продуктов застройщиками в 2025 году будет замедляться, — сказала она. — Ожидать существенного изменения ситуации можно лишь при понижении ключевой ставки до уровня 10–12%, при котором кредитная активность покупателей жилья снова вырастет.

При этом, отмечает эксперт, определенное оживление может наблюдаться уже сейчас — за счет снижения ставок по рыночной ипотеке, что подталкивает часть покупателей к приобретению жилья.

Для более масштабных изменений на рынке, по мнению Коломийцевой, необходимо совпадение нескольких факторов. Среди них — снижение ставок по вкладам до уровня темпов роста цен на жилье, что может простимулировать вложения в недвижимость. Также важным условием станет сокращение объемов нераспроданного жилья, доля которого, по оценкам эксперта, может достигать 80%.

При этом снижение цен на качественную недвижимость в хороших локациях не ожидается, подчеркнула Коломийцева.

— Речь идет про их увеличение, которое неизбежно произойдет в случае повышения доступности ипотеки для населения. Например, если говорить про Сочи и Анапу, то в текущих реалиях мы ожидаем подорожания 1 кв. м в пределах 5–7% в 2025 году, — пояснила она.

Источник: ТАСС